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在租房的过程中,我们可能会遇到各种各样的问题,有时候是遇到黑中介被骗,有时候是遇到二房东被坑,有时候是遇到强势的大房东把我们按在地上摩擦,这里面可能有“敌军”的故意为之引军入瓮,也可能有租住双方都不懂租房的正确打开方式各执一词。
作为租客,我们需要了解一定的租房知识和法律风险,需要知道租房所涉及到的基本概念,还要有一定的法律意识,了解的目的不是要和房东或中介硬刚,也不是租房的时候追毛求疵力求完美,而是在租房之前适当的留意可能会有的“坑”,尽量规避可能会有的风险,有证据意识和防风险意识才能在发生纠纷后进行弥补,降低损失,维护权益。
今天暖暖就来跟大家聊一聊,租房前应该注意什么问题,如何在租房之前避免这些问题。
付给定金是为了保证房东和租客达成租房协议,定金具有法律意义,既有保证性又有惩罚性,如果租客交了定金又反悔不租了,房东是可以不退这笔定金的,如果房东反悔不租了,这笔定金,需要双倍返还给租客。需要特别留意的是,还有一个相近的词叫做“订金”,这两个词虽然看起来差不多,但意义却大不同,“订金”没有惩罚性,是可以返还的。还有,千万别听中介说“这个房源特别火爆,赶快交定金把房源定下来这种话”就控制不住自己,赶快交钱“锁定”,交定金不是租房的必要流程。
3、收据如果非要使用现金支付,需要让收款方开一张收据。(基本格式如下:今某某收到谁谁支付的多少钱定金,用于租赁某地某楼某层某门牌号的房子,收款方签字,收款时间,最好再写上身份证号码。)如果是中介或房东家属代收,更应该索要收据,作为证据留存。
1、房屋性质必须是法律上允许租赁的房屋经济适用房、违章建筑房、隔断房这些类型的房都是不被法律允许的,租这种房子签订的合同是都无效的。如果有人举报或被有关部门发现,就会清退租客。所以,租房前一定要保证这个房子是可以合法被租赁的。
2、出租人是否有权利出租该房屋租房最好是有房东亲自来签合同,我们可以通过查看身份证和房产证来确认;,如果是房东的亲属来代签或代管理,需要有房东的授权和房东的身份证复印件;如果是二房东的话,一般不存在授权,但可以查看二房东和大房东的合同,主要关注合同期限,尤其是大房东是否允许转租。租赁市场上,法律风险最低的是房东直租的房子,然后是某如这样的中介+管理一体平台,然后是中介公司、N房东转租,离房东越远,法律风险越大,这个风险主要表现为钱房两空,参照蛋壳公寓跑路这样的事例。
1、确认签合同的是房屋产权人。如果不一致,可能会有比较大的风险。租房时最好能保留一份产权证的复印件。
2、不要口头约定,以书面为准。租后房屋各项费用的承担,一般有约定从约定,没约定从法律,物管一般由房东承担,水电气网租客自己承担。这个可以根据需求决定,但一定要写清楚承担项目和承担方,不然就会无尽的扯皮。家电家具的日常维修也最好约定在合同内,合同没有约定,就遵照合同法,只要没有约定由租客承担,对租客来说就是有利的。费用是最容易发生分歧的,一定要约定明确。
3、房屋设施、设备最好有记录。最好列一个交接清单,房卡多少张,钥匙几把,家具家电多少,状况如何,最好拍照片、拍视频进行证据的留存,避免收房的时候因为这些问题争执不休,也从根本上杜绝房东以各种理由克扣押金。
租房的学问很多,租房前的注意事项暖暖就先聊到这里,下一期我们再讲讲租房中我们会遇到哪些问题,关注暖暖房屋,了解更多租房小知识!
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