分析一下租房的流程。整个流程分为房东交房至中介，和中介把房租给租客这两部分。租客端，租客首先通过各渠道找到中介，中介不断带租客看房，租客经过多个中介、小区漫长的看房过程，确定希望的房子，和中介签约，最后入住。房东端，房东放出需要租的房源，让中介上门，然后签合同交房。如果是房东直租，那么房东需要向中介一样，不断带租客看房，租客则没多大差异。

　　租房很明显是个双边平台，从中能看到一个核心问题：占据这个流程关键位置的，是房东交房这一步。决定中介经营、收益最大的因素，是他们获得的房源数量。

　　在这个流程里，对于房东来说，委托中介和自己直租，哪种方式更受欢迎呢？有数据显示，北京的租房中介掌握着70%以上的租房房源（这个数据来源找不到了，准确性不高，仅参考）。站在房东的角度上考虑一下，更多房东会倾向于把房子交给中介处理，可能会同时找多个中介，而不是自己花精力寻找租客，中介对房东的服务可以为房东带来价值，这也正是中介存在的必要。

　　对中介来说，一边他们需要花大量的精力寻找租客，抢房源，在各小区门口的开中介门店，另一边寻找租客，带看，获得尽可能高的租客机会转化率。当一家中介获取到足够多的房源后，能给租客提供的带看数量就多了，租客的选择多了，自然提高了机会转化率。

　　而对于租客来说，别的不说，价格是非常关注的一点，这在前文已经提到。显然有了个中介，房租会溢价，在看房阶段中介能为租客提供的，除了房源之外其他服务并不多，在广大租客心中，房东直租一定是最省钱、最省心的。

　　所以结论出来了。房东的需求和租客的需求是相反的，一个喜欢中介，一个不喜欢。租房中介被各种吐槽，是因为我们通常站在租客一端，而在房东一端，中介是个好东西。各种黑中介猖狂根源，是因为房源都在他们手里，中介为了更大的收益，抢到更多的房源、服务好房东，明显要比服务好租客、获得好口碑来的重要。事实上，只要不出现租房比失衡的情况（即待租的房子多人少），就不愁房子租不出去，毕竟中介有70%的房源，另外30%的房源都被租掉之后，租客自然会找到中介。在北上广这类城市，租房比失衡的可能性几乎没有。

　　目前很多奋斗的年轻人都选择了租房住，那么租房的一般流程是什么？看房子有什么窍门？下面鲤鱼看房小编给您温馨提示：

　　2、找房屋线索。一般分两类，一类是在网上直接找个人房源，一类是找中介公司，现在个人房源基本上都被中介公司垄断了，所以找到最后往往还是通过中介。

　　目前，有很多房源是中介垄断的，但租客也可以通过各种途径和房东取得联系。尤其是签署租赁协议的时候，最好直接和房东签署协议，主要为了避免将来中介跑路。

　　第一，要注意小区的物业水平如何，尤其是安防和卫生，比如小区的大门和楼下是否有门禁，小区里的卫生情况咋样；

　　第二，选择小区的时候还可以提前将小区的名字输入到中国裁判文书网，看看这个小区之前有没有发生纠纷，尤其是有没有自己比较忌讳的纠纷；

　　第三，看房子要注意房屋的质量问题，室内的设施设备，避免入住不久就各种乱七八糟的事情；

　　第四，要注意以往的水电暖等是否都结清了，避免以往历史问题影响自己的使用和费用承担。